Hoorn-Noord

Kenmerken

Soort project:
Sloop, Nieuwbouw
Locatie:
Hoorn
Wijk:
Hoorn-Noord
Status:
In voorbereiding
Huurcategorie:
Socialehuur
De wijk Hoorn Noord van bovenaf

Programma

Intermaris investeert in duurzame woningen voor nu en in de toekomst. Door renovatie en groot onderhoud, of door bestaande woningen te vervangen door nieuwbouw. In de buurten Noord van Noord en Hart van Noord is gekozen voor vervangende nieuwbouw. Deze woningen vervangen door nieuwbouw zorgt voor woningen van goede kwaliteit, lagere energielasten, meer woonplezier en verbetering van de wijk.

Sloop woningen Noord van Noord en Hart van Noord meest verantwoorde keuze
Verschillende technische onderzoeken en een woonbelevingsonderzoek onder huurders maken duidelijk dat het slopen van de woningen in Noord van Noord en Hart van Noord de meest verantwoorde keuze is. Deze woningen vervangen door nieuwbouw zorgt voor woningen van goede kwaliteit, lagere energielasten, meer woonplezier en verbetering van de wijk.

Samenwerking gemeente Hoorn en Intermaris 
Intermaris nam voor 89 sociale huurwoningen in Noord van Noord (Sint Jozefstraat en Sint Eloystraat) een sloopbesluit. Voor 166 sociale huurwoningen in Hart van Noord (Liornestraat, Sapmastraat, Vijandtstraat, Clement Maertenszstraat en Johannes Poststraat) is per 1 oktober 2024 het Sociaal Plan Hart van Noord actief. Bewoners hebben stadsvernieuwingsurgentie.

Bewonersbijeenkomsten in 2023 en 2024 
De gemeente en Intermaris deelden in november 2023 de eerste schetsen met bewoners en omwonenden. In juni 2024 organiseerden zij bewonersavonden om reacties en aandachtspunten op te halen. Bekijk hier de panelen met het voorlopig schetsontwerp. Hier vindt u het verslag en de veel voorkomende vragen en antwoorden voor bewoners en omwonenden september 2024. 

Gezamenlijk plan gaat niet door  
Op 1 oktober 2024 presenteerden de gemeente en Intermaris het plan op hoofdlijnen Hart van Noord en Noord van Noord aan de raadscommissie. Het plan voldeed aan de eisen van de raad, maar is kritisch ontvangen door zowel bewoners als de raad. Het bleek lastig om een financieel haalbaar plan te maken dat genoeg draagvlak heeft én aan de eisen van de raad voldoet. Daarom besloten de gemeente en Intermaris om niet verder te gaan met het plan van oktober 2024.  

Woningnood groot dus Intermaris gaat verder 
Tegelijkertijd is de woningnood groot en wil Intermaris een aantal woningen zo snel mogelijk vernieuwen. Op basis van de reacties van de raad en omwonenden onderzochten de gemeente en Intermaris opnieuw de mogelijkheden. Op donderdag 13 februari 2025 informeerden we de raad over mogelijke oplossingen. 

Mogelijke oplossing: plan opsplitsen in deelgebieden en fases  
Het college moet het besluit formeel nog nemen, maar het idee is nog steeds om het plan op te splitsen in drie deelgebieden en gefaseerd aan te pakken. Zo kunnen we sneller aan de slag met de meest urgente onderdelen. Daarnaast hebben we meer tijd om de delen waar veel zorgen of vragen over zijn met elkaar (raad én de buurt) te bespreken en te verbeteren.  

Dit zijn de drie deelgebieden en fases:  

  1. Noord van Noord: sociale huurwoningen en zorgwoningen aan Sint Jozefstraat, Sint Eloystraat en Sint Chrispijnstraat.  
  2. Hart van Noord: sociale huurwoningen aan Liornestraat, Sapmastraat, Clement Maertenszstraat, Vijandtstraat en Johannes Poststraat.  
  3. Tot slot is het voorstel om het plan achter de Goudsmidsstraat niet te realiseren, maar te betrekken bij een nog te ontwikkelen visie voor het gebied langs de Provincialeweg. Zo kunnen we ideeën voor dit gebied in samenhang bekijken, zoals ook voorgesteld is vanuit de raad 

Hoe nu verder?
Intermaris is eigenaar van de grond en woningen in Noord van Noord en Hart van Noord. Intermaris is met de gemeente in gesprek over een nieuw plan. De gemeente heeft een ondersteunende rol. Zodra er nieuws is, ontvangen de bewoners in het gebied een brief. 

Nieuwsbrief 
Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen in Hoorn Noord, en met name de vervangende nieuwbouw in Noord van Noord en Hart van Noord, abonneer u dan op onze nieuwsbrief.  

Heeft u vragen of opmerkingen?
Wij horen het graag! Stuurt u dan een e-mail naar hoornnoord@intermaris.nl

Voor het laatst bijgewerkt op: 26 februari 2026 


Veel gevraagd over Sociale huurwoningen

Wat is de gemiddelde wachttijd voor een woning?

Algemeen

Dat is lastig te beantwoorden

Het hangt namelijk af van veel factoren. Bijvoorbeeld van de hoogte van je inkomen, de grootte van je huishouden en de tijd die je staat ingeschreven en actief zoekt op Woonmatch.  

Ook andere factoren spelen een rol

Laat je zelf een sociale huurwoning achter? Ben je een jongere of oudere (55+) woningzoekende? Heb je urgentie? Heb je speciale zorg nodig? Wil je in een woongemeenschap wonen? Reageer je op elke passende woning, of alleen op een bepaald type woning in een populaire buurt? Dat heeft allemaal invloed op je wachttijd.  

Daarom kunnen we alleen een schatting geven van de gemiddelde wachttijd per gemeente

Voor Purmerend is dat 20 jaar. Voor Hoorn is het ongeveer 10 jaar. Maar dat zegt dus niets over jouw situatie en hoe lang het duurt voordat jij een woning krijgt toegewezen. 

Wat zijn de toewijzingseisen voor een sociale huurwoning?

Algemeen

U moet ingeschreven staan als woningzoekende 

  • Voor een woning in Hoorn en omgeving: schrijf in op Woonmatch West-Friesland. 
  • Voor een woning in Purmerend en omgeving: schrijf in op Woonmatch Waterland. 
  • De Woonmatch-app maakt het zoeken naar een woning nóg makkelijker. Download de app in de App Store of via Google Play. 


We wijzen passend toe en mensen met lagere inkomens krijgen voorrang op woningen met een lagere huurprijs

  • 92,5% van onze woningen met een huurprijs tot en met € 932,94 (prijspeil 2026) wijzen wij toe aan huishoudens met een verzamelinkomen van maximaal € 56.910 (prijspeil 2026).  
  • Mensen met een lager inkomen krijgen voorrang bij het huren van een goedkope sociale huurwoning. Zo komen deze woningen terecht bij de mensen die ze het meest nodig hebben. Iedereen mag reageren op deze goedkopere woningen. Maar woningzoekenden met een lager inkomen gaan voor.
  • Klik hier voor meer informatie over passend toewijzen en de voorrangsregel bij lagere inkomens.

In gemeente Purmerend en gemeente Waterland geldt een puntensysteem

  • Lees er hier meer over.

Bij woningen met meer kamers geldt een zogeheten bezettingsnorm

Dat betekent het volgende:

  • In de gemeente Purmerend moeten in een 4-kamerwoning minimaal drie personen wonen.
  • In de gemeenten Purmerend en Hoorn moeten in een 5-kamerwoning minimaal vier personen wonen.

Via welke website kan ik reageren op een huurwoning van Intermaris?

Algemeen

Voor woningen in Hoorn en omgeving op Woonmatch West-Friesland. En voor woningen in Purmerend en omgeving op Woonmatch Waterland. Woonmatch is een digitaal woningzoekendensysteem waarop meer woningcorporaties hun huurwoningen aanbieden.

De Woonmatch-app maakt het zoeken naar een woning nóg makkelijker

Download de app in de App Store of via Google Play.

Kan ik op meerdere woningen tegelijk reageren?

Algemeen

In Hoorn en omgeving kunt u, op Woonmatch West-Friesland, op maximaal drie lopende advertenties tegelijk reageren. In Purmerend en omgeving, op Woonmatch Waterland op maximaal twee.

Goed om te weten

De Woonmatch-app maakt het zoeken naar een woning nóg makkelijker!

Download de app in de App Store of via Google Play.

Waarom betaalt Intermaris administratiekosten die zijn betaald bij het tekenen van een huurovereenkomst voor een woning terug?

Algemeen

Huurdersvereniging InterWhere wees ons erop dat we te hoge administratiekosten vroegen bij het tekenen van huurcontracten voor woningen. De Hoge Raad, de hoogste rechter in Nederland, bepaalde in april 2012 namelijk hoe hoog administratiekosten bij het tekenen van een huurcontract voor een woning mogen zijn. De administratiekosten die Intermaris vroeg, € 52,-, was hoger dan dat bedrag. Daarom besloten we om vanaf 9 september 2019 geen administratiekosten meer te vragen.

Kunt u ook administratiekosten terugvragen voor een garage, berging of parkeerplaats?

Algemeen

Nee, administratiekosten die u heeft betaald bij een huurcontract voor een garage, berging of parkeerplaats kunt u niet terugvragen.

Hoe kunt u de administratiekosten terugvragen?

Algemeen

Huurt u een woning bij Intermaris en betaalde u na 1 april 2012 administratiekosten bij het tekenen van uw huurcontract?

Dan hoeft u niets te doen. Wij betaalden in november 2019 alle administratiekosten terug aan iedereen die op dat moment een woning huurde. Daarover stuurden we iedereen een brief.

Huurde u in november 2019 geen woning meer bij ons? Maar betaalde u na 1 april 2012 wel administratiekosten bij het tekenen van uw huurcontract?

Dan kunt u deze administratiekosten binnen vijf jaar na het tekenen van uw huurcontract zelf terugvragen. Wij hebben dan de volgende gegevens van u nodig:

  • naam en voorletters hoofdhuurder
  • geboortedatum hoofdhuurder
  • het adres van de woning die u huurde
  • uw bankrekeningnummer en tenaamstelling

Stuur de gegevens naar info@intermaris.nl of Postbus 554, 1620 AN Hoorn. Wij laten u binnen twee weken weten of u de administratiekosten van € 52,- terugkrijgt.

Wat voor soort woningen verhuurt Intermaris?

Algemeen

  • Eengezinswoningen
  • Maisonnettewoningen
  • Flatwoningen
  • Seniorenwoningen
  • Jongerenwoningen
  • Gelijkvloerse woningen
  • Woongemeenschappen

  • Noord van Noord

    In de wijk Hoorn-Noord staan aan de Sint Jozefstraat, Sint Eloystraat en Sint Chrispijnstraat in totaal 89 sociale huurwoningen en 19 garages. Deze woningen en garages worden gesloopt. En vervangen door in ieder geval 89 nieuwe sociale huurwoningen.

    Lees meer

  • Hart van Noord

    We zijn van plan om de 166 woningen in de Liornestraat, Sapmastraat, Clement Maertenszstraat, Vijandtstraat en Johannes Poststraat te vervangen door nieuwbouw. Uit technische onderzoeken en woonwensen onderzoek bleek dat nieuwbouw zorgt voor een beter resultaat dan renoveren.

    Lees meer