Vrije sectorwoningen en middenhuurwoningen

Vrije sectorwoningen

Vrije sectorwoningen zijn woningen met een huur boven de € 1.228,07. Voor een vrije sectorwoning moet uw bruto maandinkomen minstens vier keer de kale (ook wel netto) huur zijn. Of u heeft een lager inkomen met voldoende eigen vermogen. U mag 10% van het eigen vermogen bij uw inkomen optellen. Vrije sectorwoningen komen vanaf 2026 in aanmerking voor huurtoeslag. Kijk hier voor meer informatie.

Middenhuurwoningen

Sommige mensen hebben een te hoog inkomen voor een sociale huurwoning. Maar een te laag inkomen voor een koopwoning of woning met een huurprijs boven de € 1.228,07 per maand (prijspeil 2026). Zij kunnen daardoor moeilijk aan een huis komen. Intermaris vindt het belangrijk dat iedereen de mogelijkheid heeft om plezierig te wonen. Daarom bieden wij middenhuurwoningen aan. 

Voor een woning in de middenhuur betaalt u een kale huur van € 932,94 (prijspeil 2026) tot en met € 1.228,07 per maand (prijspeil 2026). Dit is exclusief water, energie- en servicekosten. Middenhuurwoningen komen vanaf 2026 in aanmerking voor huurtoeslag. Kijk hier voor meer informatie.

Wij geven voorrang aan inkomens die in het middensegment vallen. De volgende inkomensgrenzen gelden per 1 januari 2026:

  • Voor eenpersoonshuishoudens: € 70.149
  • Voor meerpersoonshuishoudens: € 93.531

Veel gevraagd over Vrije sectorwoningen en middenhuurwoningen

Hoe werkt de toewijzing van middenhuurwoningen?

Algemeen

Bij het toewijzen van middenhuurwoningen, krijgen sommige kandidaten voorrang op andere kandidaten. Voor middenhuurwoningen in Hoorn kennen we drie 'categorieën’ kandidaten. Voor middenhuurwoningen in Purmerend en Monnickendam zijn dat er twee.

De categorieën kandidaten voor middenhuurwoningen in Hoorn

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Hoorn? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een middenhuurwoning.
  • Daarna volgen kandidaten die een sociale huurwoning leeg achterlaten in een andere gemeente van West-Friesland. Daaronder vallen de volgende gemeenten: Drechterland, Enkhuizen, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec.
  • Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.

De categorieën kandidaten voor middenhuurwoningen in Purmerend en Monnickendam

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Purmerend of Waterland? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een middenhuurwoning in Purmerend of Monnickendam.
  • Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.

Eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 70.149 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 93.531 hebben voorrang op kandidaten met een hoger inkomen

Dit geldt bij alle kandidaten die binnen dezelfde categorie vallen. Dus zorg ervoor dat u de juiste inkomensgegevens invult in uw Woonmatch-account.

Uw inschrijftijd bij Woonmatch is niet van invloed op de toewijzing

En gaat u een middenhuurwoning huren? Dan blijft uw inschrijving in Woonmatch bestaan.

Wat is het verschil tussen vrije sectorwoningen en middenhuurwoningen?

Algemeen

Middenhuurwoningen zijn huurwoningen in de vrije sector met een huurprijs boven € 932,94 (prijspeil 2026), maar lager dan (ongeveer) € 1.228,07 per maand (prijspeil 2026). Dit is kale huur, zonder servicekosten en andere bijkomende kosten. 

Wat zijn vrije sectorwoningen en middenhuurwoningen?

Algemeen

Vrije sectorwoningen zijn alle woningen met een huurprijs hoger dan € 1.228,07 

  • Voor vrije sectorwoningen gelden andere regels en inkomenseisen dan een sociale huurwoning.

Middenhuurwoningen zijn vrije sectorwoningen met een huurprijs tot ongeveer € 1.228,07 per maand (prijspeil 2026)

  • Ook voor middenhuurwoningen gelden andere regels en inkomenseisen dan een sociale huurwoning.

Waar moet ik aan voldoen om voor een middenhuurwoning in aanmerking te komen?

Algemeen

  • Uw gezamenlijk bruto maandinkomen is minimaal vier keer de netto maandhuur. Of u heeft een lager inkomen met voldoende eigen vermogen. U mag 10% van het eigen vermogen bij het bruto jaarinkomen optellen. Dit eigen vermogen laat u zien met bankafschriften van minimaal drie opeenvolgende maanden.
  • Heeft u inkomen uit een tijdelijke uitkering? Bijvoorbeeld een WW-uitkering? Dan mag u dit inkomen alleen meetellen als u nog minstens zes maanden recht heeft op dit inkomen. Uw partner moet daarnaast voldoende inkomen hebben uit dienstverband of een eigen onderneming. 
  • Eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 70.149 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 93.531 hebben voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Dit geldt bij alle kandidaten die binnen dezelfde categorie vallen.
  • Het huurcontract geldt voor minimaal één jaar.
  • Gaat u een middenhuurwoning huren? Dan blijft uw inschrijving in Woonmatch bestaan.

Hoe werkt de toewijzing van vrije sectorwoningen?

Algemeen

Bij het toewijzen van vrije sectorwoningen, krijgen sommige kandidaten voorrang op andere kandidaten. Voor vrije sectorwoningen in Hoorn kennen we drie ‘categorieën’ kandidaten. Voor vrije sectorwoningen in Purmerend en Monnickendam zijn dat er twee.

De categorieën kandidaten voor vrije sectorwoningen in Hoorn

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Hoorn? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een vrije sectorwoning.
  • Daarna volgen kandidaten die een sociale huurwoning leeg achterlaten in een andere gemeente van West-Friesland. Daaronder vallen de volgende gemeenten: Drechterland, Enkhuizen, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec.
  • Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.

De categorieën kandidaten voor vrije sectorwoningen in Purmerend en Monnickendam

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Purmerend of Waterland? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een vrije sectorwoning in Purmerend of Monnickendam.

Uw inschrijftijd bij Woonmatch is niet van invloed op de toewijzing

En gaat u een vrije sectorwoningen huren? Dan blijft uw inschrijving in Woonmatch bestaan.

Heb ik met een vrije sectorwoning of middenhuurwoning recht op huurtoeslag?

Algemeen

Vanaf 2026 misschien wel. Kijk op www.toeslagen.nl of u in aanmerking komt voor huurtoeslag.

Waar moet ik aan voldoen om voor een vrije sectorwoning in aanmerking te komen?

Algemeen

  • Uw gezamenlijk bruto maandinkomen bedraagt minimaal vier keer de netto maandhuur. Of u heeft een lager inkomen met voldoende eigen vermogen. U mag 10% van het eigen vermogen bij het bruto jaarinkomen optellen. Dit eigen vermogen kunt u aantonen met bankafschriften van minimaal drie opeenvolgende maanden.
  • Heeft u inkomen uit een tijdelijke uitkering? Bijvoorbeeld een WW-uitkering? Dan mag u dit inkomen alleen meetellen in de berekening als u nog minstens zes maanden recht heeft op dit inkomen. Uw partner moet daarnaast voldoende inkomen hebben uit dienstverband of eigen onderneming.
  • Het huurcontract geldt voor minimaal één jaar.
  • Als u een woning in de vrije sector accepteert dan blijft uw inschrijving in Woonmatch behouden.